3 CAMERE 2 BAI - PARTER - STRADA SIBIU - CABINET STOMATOLOGIC - IDEAL INVESTITIE

Va propunem spre vanzare un apartament de 3 camere, situat in zona Drumul Taberei - Favorit, pe strada Sibiu, langa Pardon Cafe si la doar 2 minute de statia de metrou Favorit.
Proprietatea se afla la parter, intr-o zona cu trafic pietonal intens, foarte aproape de metrou, magazine, servicii si puncte de interes. Datorita pozitiei, apartamentul este potrivit atat pentru locuire, cat mai ales pentru investitie sau activitate profesionala.
In prezent, in apartament functioneaza un cabinet stomatologic, activ de peste 5 ani, cu o chirie lunara de 550 euro. Acest lucru transforma proprietatea intr-o oportunitate foarte buna pentru un cumparator care doreste venit imediat din chirie.
Contractul actual se poate prelungi, se poate prelua cu chirias sau, in functie de strategia viitorului proprietar, se poate intrerupe cu perioada de eliberare de 1 luna.
Compartimentare si suprafeteApartamentul are o suprafata totala de 61,61 mp si este foarte bine impartit:
1. Camera de zi generoasa - 19 mp2. Camera 1 - 12 mp3. Camera 2 - 10 mp4. Bucatarie utilata - 5 mp5.Baie mare - 5 mp6. Baie de serviciu - 2 mpA doua baie reprezinta o imbunatatire importanta si un avantaj real, mai ales pentru utilizare comerciala, cabinet sau activitate profesionala.
Imbunatatiri si dotariProprietatea beneficiaza de mai multe imbunatatiri importante:
1. Geamuri tripan noi, de calitate, cu rama maro2. Aer conditionat3. Doua bai4. Bucatarie utilata5. Tevile de apa au fost schimbate de la etajul 1 pana la subsol, pentru reducerea riscului de infiltratii6. Configuratie foarte buna pentru activitate profesionalaAvantaj investitionalAceasta proprietate este foarte interesanta pentru investitori, deoarece genereaza deja o chirie lunara de 550 euro.
Avantaje clare:
1. Chirie existenta2. Activitate stabila de peste 5 ani3. Posibilitate preluare chirias4. Parter - acces facil pentru clienti5. Zona cu trafic pietonal intens6. Metrou la 2 minute7. Pretabil pentru business-uri care au nevoie de vizibilitateDatorita pozitiei la parter si traficului pietonal din zona, apartamentul este potrivit pentru activitati care pot beneficia de expunere stradala si de posibilitatea montarii unei reclame luminoase in geam, in functie de aprobarile necesare.
Zona si accesZona Favorit - Drumul Taberei este una dintre cele mai bine conectate zone din sector, cu acces rapid la:
1. Metrou Favorit - 2 minute de mers pe jos2. Pardon Cafe - reper cunoscut in zona, aflat in imediata apropiere3. Mijloace STB4. Magazine si servicii5. Farmacii, clinici, scoli si zone comerciale6. Trafic pietonal constantEste o zona de tragere, cu vad bun, potrivita atat pentru locuire, cat si pentru activitati profesionale sau investitii cu randament stabil.
Cui i se potriveste?Aceasta proprietate este potrivita pentru:
1. Investitori care cauta chirie lunara imediata2. Medici, stomatologi, terapeuti sau alti profesionisti3. Cabinete, birouri sau servicii cu acces direct pentru clienti4. Cumparatori care vor un apartament la parter, aproape de metrou5. Persoane care cauta o proprietate usor de inchiriatInformatii tranzactionaleApartamentul poate fi predat cu chirias sau eliberat, in functie de intelegerea dintre parti si termenii contractuali existenti.
Recomandam verificarea documentelor si a autorizatiilor necesare pentru continuarea sau schimbarea activitatii comerciale, in functie de destinatia dorita de viitorul proprietar.
Aspecte contractualeComision agentie: 2% TVA inclus.Vizionarile se realizeaza doar in baza semnarii fisei de vizionare, conform art. 2096 Cod Civil.